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卓越东部蔚蓝海岸

  • 17000元/㎡参考单价
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  • 风险提示
在售 高端楼盘花园小区品牌物业
  • 2021-04-30
  • 惠州市大亚湾西区石化大道西66号
备案资质
许可证建设用地规划许可证
许可证建设工程施工许可证
许可证商品房预售许可证
许可证国有土地使用证
许可证建设工程规划许可证
主力户型 更多

B1户型

3室2厅1厨2卫 建面0.00㎡

参考总价:166万

参考首付:约49.8万

B2户型

3室2厅1厨2卫 建面0.00㎡

参考总价:166万

参考首付:约49.8万

A户型

3室2厅1厨2卫 建面0.00㎡

参考总价:146万

参考首付:约43.8万

A1户型

4室2厅1厨2卫 建面0.00㎡

参考总价:222万

参考首付:约66.6万

楼盘
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周边
走势
不利因素
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楼盘详情
  • 暂无资料
  • 住宅高层超高层
  • 惠州市卓越东部房地产开发有限公司
  • 塔楼/高层
  • 70年
  • 2023-06-30
  • 11212
  • 卓越物业管理公司
  • 2.8元/㎡·月 
  • 773316平方米
  • 2000000平方米
  • 共18000个停车位。
  • 35%
  • 2.26
  • 精装修
楼盘介绍

卓越东部蔚蓝海岸,系深圳卓越集团传承16年来高端豪宅开发经验,倾力打造的第三代“蔚蓝”系列里程碑项目,也成为卓越集团华南首席高端复合型大盘。


项目所在区域紧邻深圳坪山新区,大亚湾西部高端纯居住配套区,政府规划定位为“中央居住区”。距离深圳坪山新区仅5分钟车程,距离深圳中心城区约45分钟。依据周边良好的产业发展空间及依越居住环境,片区被誉为深圳的后花园。同时区域未来紧邻深圳地铁3号线,将进一步与大深圳进行融合,片区也将成为承接深圳产业及人口转移的首选区域。


项目优势


卓越东部蔚蓝海岸毗邻深圳坪山,距离坪山仅约3公里,经过8年的精心运营,目前醇熟大城配套已基本落成,已入伙约7千户,常住约5千户。北师大卓越实验学校、晶晶国际幼儿园、商业中心“蔚蓝天地”已成熟运营。


项目劣势


楼盘唯一的劣势就是整个小区都是通行的,安全上稍微降低了,不过卓越的物业还算是比较有名的,不至于说人员太杂乱。


客群匹配


卓越东部蔚蓝海岸适合家有老人小孩和在深圳坪山、龙岗区域工作的人群,项目与深圳交界,往返深圳非常方便与边界,自带社区楼盘车往返深圳,能解决孩子上学问题,和交通通勤问题,关键社区大,物业和升值更有保障。


区域潜力


离深圳才3公里,也是惠州大亚湾西区,大亚湾就也是深惠合作开发区,区域位置是非常有潜力的,现在整个深圳重点发展深圳坪山,而我们就跟深圳是交界的,也将是收到深圳影响最大的一个区域。


生活配套


已入伙约7千户,常住约5千户,北师大卓越实验学校、晶晶国际幼儿园、商业中心“蔚蓝天地”已成熟运营,为业主打造优+便利生活。未来项目还将规划配置综合肉菜市场、综合门诊中心、酒店、商业公寓等,全方位为业主提供:教育、商业、医疗、运动健康、交通出行等大城便利生活。


居住环境


卓越蔚蓝海岸小区内有别墅区,加上旁边就是沿河而建,沿河两岸是湿地公园,整体的风景,和环境还是非常适合居住的。


交房标准


交房标准是精装交房,2000/㎡的交房标准。


产业配套


惠州目前人口产业不算很完善,主要是依靠深圳东进(坪山区域)深圳东进战略重点发展坪山,而我们必将是最大的收益者,深圳坪山的居住用地只有20%其他的全是工业和商业用地,这就代表着临深区域将被大部分深圳人占领,也被称为是深圳的后花园。


综合评价


综合以上的这些配套,一个字,买!这个样的地段,这样的价格,这样的配套,加上这样的品质与开发商,有什么理由不买呢,买房首先看地段,然后看学校和周边配套,地段代表一切,学位代表未来。


周边配套
不利因素

卓越东部蔚蓝海岸花园八期


不利因素情况说明


(蔚蓝北区53-68栋)


一、土地情况:


一国土证号:惠湾国用(2008)第13210100201号;惠湾国用(2015)第1321010088号;国土证显示土地用途为居住用地,根据《关于明确惠州市卓部房地产开发有限公司用地商业年限的回复》(惠湾国土资函(2019)2026号),明确商业部分土地使用权起始日期为2008年3月12日,使用年限为40


止日期为2048年3月12日)

卓越东部蔚蓝海岸花园八期


不利因素情况说明


(蔚蓝北区53-68栋)


一、土地情况:


一国土证号:惠湾国用(2008)第13210100201号;惠湾国用(2015)第1321010088号;国土证显示土地用途为居住用地,根据《关于明确惠州市卓部房地产开发有限公司用地商业年限的回复》(惠湾国土资函(2019)2026号),明确商业部分土地使用权起始日期为2008年3月12日,使用年限为40


止日期为2048年3月12日)。住宅土地使用年限从2008年03月12日到2078年03月12日。


二、本期项目用地红线外不利因素:


(1)本项目东侧为龙山四路、其他项目地块,可能产生噪音、粉尘影响。


(2)南侧、西侧为卓越项目其他楼栋,北侧为龙海二路。


(3)本项目北侧为龙海二路、市政高压线,可能产生噪音、粉尘、辐射等影响。


三、本期项目用地红线内不利因素:


()社区采用分期开发的形式,项目后期开发时可能带来一定的噪声、粉尘等影响;另可能重对原设施进行一定的保护性改造,如道路、管线等。


(2)现出售的物业为蔚蓝北区,由于后续物业尚来开发,所以组团内小区级道路未能全部修通,将设置必要的施工临时围挡。


(3)本项目蔚蓝北区65栋与67栋之间有垃圾转运站,可能会对相邻住户产生气味,噪音影响。


(4)本项目蔚蓝北区62栋南侧有综合门诊部。


(5)本项目蔚蓝北区56栋东侧底层裙房,57栋北侧方向有社区服务站、社区居委会、环卫工人休息室、公司,64栋为两层的肉菜市场,66栋、67栋为8层的


(6)本项目61栋与62栋之间、59栋与60栋之间、56栋与64栋之间有地下车库出入口,可能会有噪音、灯光等影响。


(7)本项目53栋.55栋、56栋59-63栋、6栋、67栋设置有沿街地面车位,可能会有噪音、灯光、尾气等影响。


(8)本项目因物业分期管理原因,将设置部分围墙进行区城分隔,可能会对人行和车行有一定影响。


(9)61栋与62栋之间、57栋首层设有居民活动场地,各楼栋间空地均为可活动场地并附有部分设施,有定噪音影响。


(10)本项目部分楼栋架空层设有健身娱乐活动设施,有定噪音影响。


(11)62栋二单元2-15层03.04房是保障房,可能会对相邻住户有影响。


(12)本项目每个户型有一个卫生间窗户根据消防求可能做成防火窗,以政府当期验收要求及实际交付为准。


(1353栋-单元02.04号房54栋02号房.55栋-单元02号房、二单元01号房、56栋01号房.59.60栋04号房.61栋03.04号房、62栋-单元03号房、6元02号房外侧有商业排油烟道,可能对以上住户有视线及油烟影响。


(14)53栋、54栋、5栋.56楼、59栋、60栋.61栋、62栋、63栋楼二层临近商业屋面的户型可能会受商业女儿墙速挡视线的影响。


(15)商铺内天花位有消防管喷淋、通风管等部分铺内有雨水管,对商铺使用带来一定影响;部分商铺外墙上有消火栓箱、配电箱,或者临近消防车通道、地库出入口等,对商铺可能有一一定影响。


(16)商铺开窗、广告位的大小、位置因楼栋位置立面效果等原因会存在差别;商铺外地面铺装花纹、材质会因位置有所差别。


(17)本项目53-56栋、59-63栋屋顶层设有油烟处理装置,当系统启动运行时对楼下住户可能会有测动、噪音及油烟影响。


(18)本项目前蓝北区53栋.54栋、5栋56楼.59栋、60栋、61栋62栋、63栋裙楼有沿街商铺。


(19)本项目61栋与62栋之间、59栋与60栋之间、56栋与64栋之间有地下车库出入口,可能会有噪音、灯光等影响。


(20)本项目蔚蓝北区57栋地下一层有配电房、发电机房、架空层有发电机房排烟出口。


(21)本项目蔚蓝北区58栋架空层有消防控制室、地下一层有消防水池及泵房、地下二层有生活水池及泵房。


(2本项目蔚蓝北区60栋地下一层有配电房、发电机房、架空层有发电机房排烟出口。


(23)本项目前蓝北区65栋地下一层有配电房、生活水池及策房,屋顶有人防报警问。


(24本项目蔚蓝北区53栋南侧地下有化粪池,5栋西侧、北侧有化粪池,65栋北侧、东侧有化粪池,垃圾转运站东侧有化粪池,68栋东侧有化粪池。


(25)本项目幼儿园位于59栋北侧,58栋东侧、66栋和67栋南侧。


四、不利因素告知方案:


(1)本项目的营销中心显著位置公示。


(2)认购过程中告知客户,并在(购房知)里书面体现,双方确认。


附:卓越东部蔚蓝海岸花园八期(蔚蓝北区53-68栋)总平面图


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