2022房地产新风向,稳字当头!
普居   2021-12-17 10:41 阅读43+
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  12月8日至10日,中央经济工作会议在北京举行,会议总结2021年经济工作,分析当前经济形势,部署2022年经济工作。

  相较于以往,今年的中央经济工作会议对于房地产首次提出了“探索新的发展模式”,“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

  跟着专家的解读,一起来理解中央经济工作会议释放出的一些信号,对于2022年房地产市场走势的积极作用。

  01

  连续五年定调“房住不炒”

  今年是中央经济工作会议第5次明确提及“房住不炒”。同时会上还特别强调了“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费”。

  今年下半年以来,房地产市场经历了深度调整,下行压力较大,行业及相关产业链条均承受了不小的压力。在“房住不炒”的总基调下,高层的表态和发言,无疑也肯定了房地产的重要地位。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,无论后续对于刚需和改善型购房需求如何支持,炒房和投资投机的购房需求已经没有市场。所以,各地在后续理解政策的时候,也要严格守住刚需与改善这条红线。

  02

  首提“探索新的发展模式”

  值得注意的是,在中央经济工作会议的涉房内容中,首次提到了“探索新的发展模式”。

  事实上,房地产行业正从增量开发到存量运营时代转变,过去企业通过高杠杆、高负债实现高速发展、快速扩张的模式弊端已逐渐显现。同时,对于地方政府而言,过去依赖房价、地价上涨驱动的“土地财政”模式也急需转变。

  严跃进表示,未来房地产依赖房价和地价上涨以获利的模式将不再可行,住房市场发展将从增量市场为主转向增量、存量市场共同发展,保障性租赁住房、租购并举模式等将得到进一步推进。此外,未来在存量房地产发展模式、房地产税等方面的新政策或值得期待。

  03

  坚持“租购并举”

  在住房租赁方面,此次中央经济工作会议提出“坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设”。

  近期,北京市十五届人大常委会对《北京市住房租赁条例(草案)》进行了审议,业内人士预计,各地或陆续将住房租赁上升到地方立法的层面,未来租售并举有望获进一步的政策支持。

  预计,保障性租赁住房供应比例有望加大。保障房是住房市场的供应来源之一,首要目的是解决低收入群体的住房问题,是政策关注的重点之一。

  04

  支持“合理住房需求”

  中央经济工作会议明确,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

  严跃进亦认为,后续应该会有一些变化要注意:第一、合理住房需求包括刚需和改善型需求,后续土地、信贷、税费方面会给予保障。第二、商品房市场的发展获得支持,房企的市场地位有所上升。第三、合理住房需求包括租和购,这都将面临鼓励和支持。

  05

  促进“房地产业良性循环和健康发展”

  在12月6日召开的中共中央政治局会议中,就明确提出,促进房地产业健康发展和良性循环。而此次中央经济工作会议也进一步明确了“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

  值得注意的是,此次中央经济工作会议把“良性循环”的表述放在前面,而“健康发展”放在了后面。这样的排序,严跃进认为,对于理解后续的政策目标有积极的作用。当前,“市场-企业-居民家庭”之间的房地产要素流通不顺畅,致使房地产运行效率不高、风险明显增大。只有这三大要素之间实现了良性循环,房地产才能真正迎来健康发展的空间。

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