楼市是否开始回暖开启!央媒定调!
普居   2021-12-15 16:42 阅读25+
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2021年注定是不同凡响的一年,也是房地产注入历史的元年,上半年市场较为火爆,下半年整个市场表现出悲哀的态度,整个房地产就像坐过过山车一样,经历了一次又一次的高潮。

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在2021年还有不到20天的时间内结束,初定买房.买车.晋升.加薪.脱单目标能否达到。离春节回家还有不到50天的时间,这时候亲朋好友在家里一定会问工作怎么样,买了房没有?有没有女朋友?在找不到女朋友的时候,介绍一下相亲对象,如果没有房子能找到比较合适的相亲对象,几率很低,据有关资料显示,拥有房产的90后结婚几率为65%,90后无房无房的几率只有25%。另58同城.安居客公布的“2026年婚房置业报告”显示,76.6%的受访者表示不愿租房结婚,其中16.6%想要男方买房子全款,有42.7%想要男孩先付先付后付。

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关于相亲的问题被分成两大派,我从来没有考虑过什么事结婚,另外一件事我也不买,只是今年的楼市不稳定。
的确,今年上半年房价节节创新高,9月70城新房价格迎来近77个月以来第一次环比下降,房屋价格每平方米9757元,10月的销售额又跌回9749元每平米,现在回到了从2019年到2020年的中间水平,房价的回落,当然也给了很多想要买房的人“警醒”。全民购房一向是追高不追低的,现在房价出现拐点,当然要再三考虑清楚,再去买房,要不然就是亏本,不就是很惨。
房地产调控政策持续收紧,从2016年首次提出“房住不炒”,到现在已经经历了5年的调控,尤其这两年来楼市的调控力度可谓非常大,三条红线、对剔除预收款后房地产企业的净负债率超过70%、净负债率超过100%、短期现金比小于一倍,假如踩一条红线有息负债总额不能增长10%以上,踩两条红线的有息负债总额不得增长5%以上,踏三道红线不能增加一些债务,即使不踩红线,一些债务增长也不能超过15%。地产公司必须在2023年6月前回到既定的水平。

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明年一月一日,央行、银保监联合发布《关于建立银行业金融机构不动产集中管理制度的通知》,对房地产企业及个人贷款比例实行上限,要让房地产资金流入进一步得到有效的约束,严格打击违规资金操作。
以前在调控政策上主要是对新房下手,现在二手房也被二手房参考指导下进行全方面的限制!整体房地产市场已进入相对冰冻期,深圳二手房交易量在11月份才再次突破2000人,二手房交易量还没有突破4位数,类似这样的城市出现在广州.上海.杭州.合肥等城市也出现了。
房地产市场的调控政策力度在逐渐加深,房地产市场的温度也在向下走去。经济学人马光远曾经说,房地产市场的发展不能出现过冷过热,要保持在一个相对温和的温度下,才能健康稳定的发展。近两个月来,房地产好像有些变化!
中介人口中的「好消息」,其实很好!

十二月十六日,中央银行宣布将其金融机构的存款准备金率下调0.5个百分点,即在此次降息之后,金融机构的加权平均存款准备金率将达到8.4%,长期资金总额将达到1.2万亿元。很多房产中介解释说,这次放水肯定会让市场上的资金变得更多,有资金流入房地产,虽然一切看起来都是顺理成章的,但这次放水并非以往的大水灌溉,而是为了支援实体产业,此外,这些资金也是为了对冲MLF,以及刚才提到的两条红线,三条红线,因此,能够流入房地产的资金确实很少。

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2.推进保障性住房建设,支持商品住宅市场,更好地满足购房者的合理住房需求,促进房地产行业健康、良性发展。恶性循环似乎已成过去式,第三季度房地产企业为了收回资金,大量降价销售,各大房地产企业甚至出现了“内卷”,现在房地产市场要遵循良性循环,可以看出房地产市场应该有一些特殊的变化。
房地产市场也将迎来好消息,至少有报道称,“房地产最艰难的时期已经结束,接下来的房地产市场将面临着复苏”。
根据贝壳研究机构的数据,住房贷款利率开始下降,在100个城市中,30%的房贷利率已经开始降低,目前,已有60%的城市加速放贷,广州.佛山.东莞.深圳等是利率调整的领先者,对购房者而言,降息至60bp,对购房者而言,是最大的利好。每月还款额少了几百元,甚至几千元的利息也有几十元,换算下来,相差十几万,甚至几十万。
对房地产商而言,更是好消息,第二季末第三季,地产企业贷款有多困难,目前,贷款期限基本上被推迟到3~5个月不等,现在加快贷款进度,房地产业有足够的资金周转后出现“雷雨”的可能性也将大大降低。
资金逐渐增多,中国银行市场交易商协会主办了房地产企业。在代表座谈会上明确表示,国内房企的发债相关政策有所放松,银行等机构投资者通过债券投资等方式,为房地产企业“输血”。11月房企发行债券48宗,较上月增加17宗;发行规模473亿元,较上月增加7宗,较去年同期增加473亿元,较去年同期增长55.6%,有了资金后,相对于去年同期而言,有了较好的预期。

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中央银行数据显示,10月末银行金融机构个人贷款余额37.7万亿,比9月增加1个百分点。“013亿央媒金融时报”刊文称,房企融资环境回暖,房地产企业信号显露房地产业的发展让贷款逐渐回归正常状态,适当放宽金融政策,有利于整个市场的反弹。
各个国家都积极推动房地产市场复苏,哈尔滨降低新房预售标准,对不同学历人群给予2~10万元的补贴。对购房者来说,相对少了那么一点压力;广东省内多个城市将二手房交易所得税率从原来的2%下调到1%,珠海.中山.佛山.肇庆.东莞.惠州.阳江都在积极推动市场回暖。
2021年最后两个月,整体市场逐渐回温,深圳二手房交易量已回温至2000套左右,且这一比例仍在不断扩大。
尽管市场有小幅回升,但也要注意不要让中介公司蒙混过关,毕竟市场回暖,并非意味着政策将全面放松,目前仅在金融层面政策适当放松有助于房企回笼资金回笼资金帮助购房者降低购房成本,全面限购、限制贷三条红线等政策,均未作出相应调整。
到2022年,住房市场的发展似乎已经很明确,总体房价趋于平稳发展,今年国家也多次提到“住在不炒”的情况下,稳房价、稳地价、稳预期,就是要稳中有升。

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